Een huis verkopen is spannend. Je wilt zekerheid over prijs, planning en papierwerk, zonder onnodige stress. Een goede verkoopmakelaar helpt je daar doorheen. Maar hoe herken je kwaliteit vóórdat je tekent? Deze tips geven houvast en maken vergelijken een stuk eenvoudiger.
Marktkennis en buurtdata die tellen
Vraag om recente, vergelijkbare verkopen in jouw straat of wijk. Hoeveel kijkers kwamen erop af? Wat was de doorlooptijd? En welke factoren trokken de prijs omhoog? Jouw verkoopmakelaar in Breda moet dan ook kennis hebben van de regio. Check daarnaast specialisaties: appartementen met VvE, jaren-30-woningen, erfpacht of juist nieuwbouw. Laat de makelaar drie concrete verbeteracties noemen die binnen twee weken uitvoerbaar zijn. Hoor je heldere, betaalbare ideeën die passen bij jouw woning? Goed teken.
Presentatie en bereik: eerste indruk, eerste week
De eerste week is cruciaal. Vraag naar het vaste pakket: professionele fotografie, plattegronden (NEN2580), video of 3D-tour en een pakkende, eerlijke woningtekst. Hoe regelt men styling en daglicht? Hoe worden bezichtigingen gepland: open huis, blokken of maatwerk? En via welke kanalen wordt gepromoot naast funda, zoals social posts of nieuwsbrief naar zoekers? Vergelijk voorbeelden. Let op rustige beelden, logische volgorde, volledige informatie en nul spel- of taalfouten. Dat straalt zorg uit en trekt serieuze kijkers.
Tarief, contract en prikkels die werken
Courtage of vaste prijs? Beide kan, zolang je exact weet wat inbegrepen is: fotografie, meetrapport, promobudget, bezichtigingen, onderhandelingen, koopcontractbegeleiding. Vraag om uitsplitsing en voorkom verrassingen met “opstartkosten”. Overweeg een prikkel die belangen gelijk zet, zoals een kleine bonus bij verkoop boven een afgesproken bandbreedte. Hoe lang is de looptijd en wat is de opzegtermijn? Leg ook vast hoe wordt opgeschaald als er extreem veel belangstelling is. Helderheid vooraf voorkomt gedoe later.
Communicatie en werkwijze: minder zorgen, meer controle
Wie is jouw vaste aanspreekpunt? Hoe vaak ontvang je updates, en op welke manier? Na elke bezichtiging wil je korte, concrete feedback: wat viel op, waar haakten mensen af, welke actie volgt hierop? Vraag naar het draaiboek bij lastige situaties: financiering die niet rondkomt, bouwkundige gebreken, of meerdere biedingen tegelijk. Heeft de makelaar een netwerk van taxateurs, bouwkundigen en notarissen? Dat scheelt tijd en uitzoekwerk.
Documenten, planning en zekerheid rond de deal
Een vlotte verkoop staat of valt met complete documentatie: eigendomsbewijs, kadastrale gegevens, energielabel, VvE-stukken, verbouwingsbewijzen, garanties. Check of de makelaar dit vóór livegang doorloopt en ontbrekende stukken helpt regelen. Stem bezichtigingen af op jouw ritme en dat van het huis (licht, rust). Spreek een tijdlijn af voor biedingen, voorbehoud financiering en bouwkeuring. En leg afspraken vast over sleuteloverdracht, voorinspectie en meterstanden. Zo blijft het proces voorspelbaar en kun je met vertrouwen ja zeggen tegen het juiste bod. Klaar voor de volgende stap? Plan drie kennismakingen en kies de makelaar waar je het beste gevoel bij krijgt!